（原標(biāo)題：德勤中國：香港房托基金市集限制及多元化仍有很大發(fā)展空間）

21世紀(jì)經(jīng)濟報談記者 孫遲悅 香港報談

12月12日，德勤中國房地產(chǎn)行業(yè)詐欺結(jié)伴東談主羅遠江在德勤中國與香港房托基金協(xié)會齊集舉辦的“開釋鈔票后勁——香港房托基金市集瞻望”發(fā)布會上示意，香港房地產(chǎn)信賴基金（下稱“房托”）市集在2000年的起步階段曾閱歷過客不雅增長，而現(xiàn)在香港上市房托數(shù)目仍保管在11個，這敗閃現(xiàn)香港房托市集在限制及多元化發(fā)展方面仍有很大后勁。

香港房托基金協(xié)會榮譽創(chuàng)會會長及主席王國龍示意，香港房托市集離別于好意思國和日本等市集，僅允許以信賴架構(gòu)模式運營，這為其增多了召募資金的難度。盡管香港的房托不錯通過債務(wù)或股權(quán)進行融資，但股權(quán)刊行的審慎及假貸放肆拘謹(jǐn)了房托的發(fā)展，相配是一些限制較小的房托。

王國龍?zhí)嶙h，香港房托市集應(yīng)引入公司架構(gòu)，并通過寥落的托管東談主保管鈔票保護。此外，香港還應(yīng)放寬房托需抓有物業(yè)兩年的司法，在不影響長久安定的前提下，讓房托不錯飛速反饋市集變化。

香港房托基金協(xié)會董事梁國豪示意，提升假貸名額的無邪性關(guān)于開釋香港房托的增長后勁至關(guān)病篤，但與之關(guān)系的風(fēng)險貶責(zé)輪番也應(yīng)當(dāng)被引入。香港房托基金協(xié)會提議，將物業(yè)發(fā)展方式標(biāo)鈔票值占比上限提升至25%，何況無需基金單元抓有東談主批準(zhǔn)。

據(jù)悉，香港房托的物業(yè)發(fā)展方式僅限于鈔票總值的10%，在經(jīng)基金單元抓有東談主情愿后才可增多至25%。此外，香港房托的假貸上限為鈔票總值的50%，而日本、澳洲、好意思國和英國則基本不修復(fù)貸款上限，但須順從千般財務(wù)和稅務(wù)規(guī)章。

香港房托基金協(xié)會榮譽創(chuàng)會會長翟迪強示意，香港企業(yè)在鈔票重組時需支付大額印花稅當(dāng)作前期老本，這是影響房托干涉市集以及尋求上市的病篤身分。因此他提議，將收取徑直注資物業(yè)的印花稅的工夫延伸至上市成效后，而非不管上市效果怎么齊需支付多量前期款項。此外，他也提議將徑直轉(zhuǎn)讓物業(yè)的稅率鐫汰至0.2%。

據(jù)悉，與本質(zhì)“稅務(wù)穿透”輪番的市集比較，香港并非在基金單元抓有東談主層面進行納稅，而是在房托層面進行納稅。即開云kaiyun，香港房托需就徑直抓有的物業(yè)交納15%的物業(yè)稅，或就其通過至極所在公司領(lǐng)有物業(yè)的房錢收入，交納16.5%的利得稅。此外，香港房托物業(yè)的轉(zhuǎn)讓印花稅高達4.25%。